Osim projektiranja, naša tvrtka se bavi i etažiranjem. U cilju sređivanja upisa Vaše zgrade i posebnih dijelova zgrade (stanova, poslovnih prostora) u zemljišne knjige, a prema važećim Zakonima izrađujemo Etažni elaborat u kojem u pravnom smislu, uspostavljamo vlasništvo nad posebnim dijelovima zgrade, te utvrđujemo omjer suvlasništva zajedničkog prostora i omjer suvlasništva zemljišta na kojem je zgrada izgrađena.

Prije samog etažiranja zgrada se treba geodetski ucrtati i upisati u katastarski plan, zatim izraditi parcelacijski elaborat za usklađenje zemljišne čestice u katastru i zemljišnim knjigama.

Kada je formirana zemljišna čestica za zgradu i kad je zgrada upisana u zemljišne knjige, može se pristupiti postupku etažiranja.

Etažiranje može izvršiti sudski vještak ili ovlaštena pravna osoba.

etaziranje

 

Zbog čega je potrebno etažirati stan?

Jedini pravni dokaz o tome da ste Vi vlasnik stana, poslovnog prostora ili neke druge nekretnine je izvadak iz zemljišnih knjiga, tj. gruntovnice. Stanovi, garaže, poslovni prostori i sl. ne mogu se upisati u zemljišnu knjigu dok zgrada nije etažirana.

Ako ste vlasnik stana u zgradi koja nije etažirana, postoji mogućnost da je Vaša dokumentacija o vlasništvu dostupna u tzv. knjizi položenih ugovora.

 

Ukoliko provedete postupak etažiranja, moći ćete provesti sljedeće radnje:

  • dobivanje hipotekarnog kredita
  • kupnju, odnosno prodaju nekretnina
  • diobu obiteljskih nekretnina
  • ostavinsku diobu
  • utvrđivanje udjela pojedinih suvlasnika u troškovima upravljanja i održavanja objekta

 

Što sve možete etažirati?

Etažirati možete obiteljske kuće sa 2 i više stanova, kao i veće ili velike zgrade sa stotinama stanova.

Postupak etažiranja možete provesti nad svim posebnim cjelinama u zgradi:

  • stanovi
  • poslovni prostori
  • garaže
  • parkirna mjesta
  • kao i pripadajući dijelovi tim posebnim cjelinama (otvoreni balkoni, terase, podrumske ili tavanske prostorije, kućni vrtovi i ostalo)

Sve navedene cjeline možete upisati u zemljišne knjige (uknjižiti) kao svoje vlasništvo.

 

Od čega se sastoji elaborat etažiranja?

  1. Prikupljanje tehničke dokumentacije te usporedba s stvarnim stanjem
  2. Izmjera objekta te izrada nacrta u slučaju da ne postoji tehnička dokumentacija
  3. Izrada elaborata etažiranja koji se sastoji od:
    • Tabelarni prikaz vrste i veličine prostora
    • Tabelarni prikaz vlasništva posebnih i zajedničkih dijelova zgrade
    • Prijedlog razdiobe posebnih i zajedničkih dijelova zgrade
    • Prijedlog razdiobe građevinskog zemljišta predmetne nekretnine s obzirom na udjele u vlasništvu na posebnim dijelovima nekretnine
    • Grafički dio elaborata s označavanjem pojedinih posebnih dijelova nekretnine te vlasništva na pojedinom dijelu nekretnine
    • Prijedlog upisa u zemljišne knjige
  4. Izrada "Općih uvjeta" koji se određuju odnose suvlasnika i korištenje nekretnine
  5. Izrada "Sporazuma" o prihvaćanju elaborata koji potpisuju svi suvlasnici (uvjet u gruntovnici)

Suvlasnik koji nije upisan u zemljišne knjige, nakon provedenog etažiranja, upisuje se kao vlasnik dijela nekretnine i može dobiti adekvatan dokaz o vlasništvu.

 

REFERENCE:

  • Vijenac S.H.Gutmanna 29A, 29B, Belišće
  • Vukovarska 10, D.Miholjac
  • Ivana Gorana Kovačića 1, D.Miholjac
  • Osječka 34, Valpovo
  • Preko 50 eleborata etažiranja

O POSLOVANJU


  • EXPERT d.o.o.
  • MB: 030048367
  • OIB: 89249500835
  • IBAN ERSTE: HR70 2402 0061 1006 2944 4
  • IBAN PBZ: HR84 2340 0091 1106 63364
  •  
  • RADNO VRIJEME: 7:30 - 15:30 h

KONTAKT I LOKACIJE


  • URED NAŠICE
  • Trg dr. Franje Tuđmana 15 / I /1,
  • 31 500 Našice
  • Tel: 031 / 638 - 270
  • Fax: 031 / 638 - 275
  • E-mail: angelina@expert-doo.hr
  • E-mail: gorana@expert-doo.hr
  • URED DONJI MIHOLJAC
  • Trg A.Starčevića 4,
  • 31 540 Donji Miholjac
  • Tel: 031 / 361 - 080
  • Fax: 031 / 361 - 080
  • E-mail: info@expert-doo.hr
EXPERT d.o.o. © 2015